第七百二十七章 棘手委托
“好好好!”周丙全连忙点头,然后才缓缓的道:“我和楼下的那些人,全都是同福路永安巷的居民,那一带最近正在拆迁改造,你们应该知道的吧?”
楚欣一脸茫然,她似乎没听过这事。
吴素这个助理则是很尽职,低声解释道:“同福路那一片已经纳入危房改造工程,政府招的标,有两个地产集团中了标,共同负责这个工程。”
楚欣这才恍然,点了点头。
李记开问周丙全,“这件事我在新闻上看到过的,然后呢?”
周丙全两条眉毛拧在了一起,眉心都皱成了一个川字型,“我们所住的那条永安巷有七八十户居民。那里的房子,都是上个世纪初期建造的老房子。有一些是爷爷传儿子,儿子传孙子那样住下来的。有一些则是跟别人买下来的,除了极少数几户拥有房产证外,绝大多数都是没有房产证的,有的仅仅只是一张买卖协议,有的却连买卖协议都没有。”
李记开有些明白了,“你的意思是由于你们没有房产证,所以开发商在拆迁赔偿的问题上为难你们了?”
周丙全一巴掌拍在大腿上道:“对,李先生。那里的房子比我们的年纪还要大,有这些房子的时候,还没有房管局,哪里来的房产证呢?可是开发商却因为这个,不肯给我们拆迁赔偿款,只给一点什么什么人道主义补偿,他们给的那点钱,别说买房子了,就是租房子,也租不了多久啊。”
李记开想了下道:“其实这事也不难办,既然房子是你们的,你们也在那住那么久了,你们可以找居委会开具证明的,即使没有房产证,有这个证明,再加上买卖协议,应该也可以证明你们是业主的!”
周丙全叹气道:“这个办法我们早就想到了,而且也叫居委会给我们开了居住证明,可是开发商不认啊!居委会代表我们去找他们说道理,他们不是负责人不在,就是开会没空。反正以种种理由推脱!”
李记开皱眉道:“那他们的意思是?”
周丙全武断的道:“他们就是想卡住我们这笔拆迁款,想要中饱私囊!”
李记开道:“周先生,其实这种情况,我比较倾向于寻找法律援助,然后走民事诉讼,他们处理起来要比我们专业很多。”
周丙全为难的道:“李先生,你也应该看出来了,我们这些人的经济能力都很一般,我就是一个机修工,街坊邻里要么是小贩,要么是工人,全都收入不高,也没什么文化,根本就不懂法律。而且找律师的话,人家开发商也会找,而且绝对会比我们找的律师好。所以这样做的话,我们恐怕没有胜算!”
李记开觉得这个大叔的想法有问题,找我们也未必有胜算啊!
周丙全挠了挠头道:“所以我们想来想去,觉得还是找你们事务所比较妥当,我们听别人说,你们已经处理了很多别人根本就解决不了的麻烦事,所以请你们一定要帮我们这个忙!”
李记开看了楚欣一眼,这件事要跟她商量一下,于是就对周丙全道:“周先生。你看这样好不好,你留个联系方式给我们,我们商量好了,有了决定,我们就打给你好吗?”
周丙全忙点头站起来道:“好,那就麻烦你了!”
在他留下了联系方式后,吴素便将他送走了。
办公室的门被关上后,李记开问道:“楚小姐,如果我说这个委托我不想接,我猜你肯定不同意。”
楚欣也不发作,只是端起咖啡喝了一口才问道:“你先说说拒绝的理由是什么?”
“最大的理由就是复杂而且麻烦!”李记开想也不想的道:“我可以跟你打赌。周丙全他们现在所接触的,恐怕并不是真正的开发商,而是开发商找的外包公司。开发商在中标之后,往往把这种跟居民交涉,谈判的事情交给外包公司去做,而这些外包公司基本都是地头蛇,甚至可能涉黑,跟这些人打交道是一件让人相当头痛的事情!”
楚欣道:“就这样?”
李记开道:“如果你觉得还不够,那我再说多一个理由。虽然我有很多东西都擅长,甚至装神弄鬼跳大神都没问题。可我不是律师,哪怕我知道一些法律常识,但我没有律师证。如果我们接了这宗委托,可能会跟开发商打官司,打官司这种事情我真的不在行!”
楚欣起身道:“律师的话,我倒是觉得问题不大,我认识律师朋友不少,如果有需要,我可以找他们帮忙。”
李记开点头道:“那么委托费用呢?不是我看不起人,周先生他们的环境,你也看到了,你觉得他们能拿出多少钱来打官司。如果你说拆迁款的话,第一我们不知道最后他们能够赔到多少。第二,哪怕拆迁款不少,但按照我们的收费,他们恐怕也出不起。那么问题来了,我们收少了会赔本,收多了他们吃不消!”
楚欣认真地打量一下李记开,然后道:“那就不接吧!”
李记开听得脸色一变,“不接?”
楚欣道:“你不是不想接吗?”
李记开道:“我是不想接,可是……”
楚欣盯着他道:“可是什么?”
李记开苦笑道:“好吧,刚才的那些话,我是站在飞猪事务所的经理的立场说的。可是我个人立场的话,我还是希望能帮助他们的。”
楚欣冷笑道:“李记开,真没看出来你是这么个表里不一的人啊!嘴里说一套,心里想的却又是一套。你明明就想接这个委托,可是又说不想接。”
李记开不知该怎么回应,只能讪笑一下。
他确实是想帮助周丙全他们,因为刚刚他已经看出来了,周丙全一等如果真有别的办法好想,绝对不会踏进事务所大门的。
当初的时候,他从失忆中醒来,有两个人帮助了他,一个眼前的楚欣,一个就家里的谢小谢,所以当他有能力帮助别人的时候,他是绝不会退缩的。
最后的最后,楚欣拍板道:“李记开,如你所愿,这个委托我们接了!”
李记开吃惊的道:“真的接啊?”
楚欣道:“要不然呢?”
李记开苦笑道:“你这样是不是有点任性呢?你应该知道,这绝对是一个赔本买卖,身为老板,你必须得为事务所考虑的!”
楚欣看着李记开,不说话。
李记开被她盯得有点心里发毛,“楚小姐,你有什么话就直接说,不要这样看着我,不然我会以为你对我有意思的!”
楚欣横了他一眼道:“李记开,有没有人告诉你,其实你是一个很狡猾又很虚伪的人?”
李记开道:“这个……还真没有,别人都说我老实忠厚的!”
楚欣冷哼道:“你老实忠厚个鬼,我们这个事务所,肚子里坏水最多的就属你了!”
李记开道:“告辞!”
楚欣喝问道:“去哪?”
李记开道:“自尊心受损,回家养伤!”
楚欣脸上浮起了黑线条,终于不再跟他扯皮了,直言道:“李记开,我知道你怎么想。你绝对是想要帮他们的,可是你又不想白干活!”
李记开忙道:“楚小姐,你误会我了,我真的是一个忠厚老实……”
楚欣道:“你再说一句你忠厚老实,那个这委托我就真不接了!”
李记开赶紧的闭上嘴。
楚欣冷声问道:“不装蒜了?”
李记开忙摇摇头。
楚欣又道:“那行,你现在告诉我,我接了这个赔本生意之后,能挣到什么?”
李记开想了想道:“有人说,吃亏就是赚便宜!一个商人他不一定非要直接赚到钱的,只要能赚到信誉、口碑、名望那就足够了!因为这些东西就等同于金钱!”
楚欣暗里给了他10086个赞,因为他想的,正是她所想的,不过她明显不是那种只会给口头称赞的老板,所以她道:“如果这个委托你处理好了,不管委托款有多少,我都会给你20万奖励!”
李记开喜出望外的道:“谢主隆恩!”
楚欣挥手道:“跪安吧!”
李记开回到大厅,周丙全跟他的左邻右舍已经走了。
不过他们的委托,楚欣明显是接了,所以他就让吴素联系周丙全,让他下午过来签合同。另外也让高萌去查同福路的改造工程,看看永安巷是属于哪家开发商承建的。
吴素和高萌都是办事效率极高的员工,吴素一下就把事情办好了。高萌没过多久就把资料放到了李记开的桌面上。
李记开翻看资料,发现同福路改造工程的开发商总共有两家,一家是娄宇成的娄氏地产集团。另一家是中耀地产集团。
周丙全一等所居住的永安巷,便属于中耀地产集团承建的范围。
这个中耀地产集团成立的时间只有三年左右,但在槎城房地产这一块,已经占去了12%的市场份额。
千万不要小看这12%的份额,因为这已经是个了不起的成绩!要知道槎城的地产行业,一向都是娄氏地产集团一家独大的,这个中耀地产集团竟然能在虎口之下夺食,可见其实力不容小觑!
中耀地产集团的执行总裁叫做费希凡,是个二十九岁,还不到三十岁的年轻男人。至于这个人的详细资料,高萌却还在搜集之中。
李记开看完了这份资料后,决定先去拜访一下娄宇成。
飞猪事务所既然要接周丙全的委托,那么不管中耀地产集团是否找了外包公司,李记开最终都要跟这个中耀地产集团打交道的,那么越早了解自己对手的虚实那就越为有利!
敌人的敌人,那就是朋友!
敌人对敌人的了解,显然也不会少,所以作为竞争对手,娄宇成肯定或多或少的知道中耀地产集团一些底细。
高萌收集到的资料看似不少,但这些资料太流于表面,一些属于秘密的东西,是不会流传于网上的。
因此李记开打算见见娄宇成,请这位地产大王给自己指点迷津。不过这样直接找上门也不好,似乎有些唐突。思来想去,他觉得还是先找娄潇潇,由她引见自己去拜访娄宇成。
晚上的时候,他正好要去育才外语学校上课,可以见到娄潇潇。
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楚欣一脸茫然,她似乎没听过这事。
吴素这个助理则是很尽职,低声解释道:“同福路那一片已经纳入危房改造工程,政府招的标,有两个地产集团中了标,共同负责这个工程。”
楚欣这才恍然,点了点头。
李记开问周丙全,“这件事我在新闻上看到过的,然后呢?”
周丙全两条眉毛拧在了一起,眉心都皱成了一个川字型,“我们所住的那条永安巷有七八十户居民。那里的房子,都是上个世纪初期建造的老房子。有一些是爷爷传儿子,儿子传孙子那样住下来的。有一些则是跟别人买下来的,除了极少数几户拥有房产证外,绝大多数都是没有房产证的,有的仅仅只是一张买卖协议,有的却连买卖协议都没有。”
李记开有些明白了,“你的意思是由于你们没有房产证,所以开发商在拆迁赔偿的问题上为难你们了?”
周丙全一巴掌拍在大腿上道:“对,李先生。那里的房子比我们的年纪还要大,有这些房子的时候,还没有房管局,哪里来的房产证呢?可是开发商却因为这个,不肯给我们拆迁赔偿款,只给一点什么什么人道主义补偿,他们给的那点钱,别说买房子了,就是租房子,也租不了多久啊。”
李记开想了下道:“其实这事也不难办,既然房子是你们的,你们也在那住那么久了,你们可以找居委会开具证明的,即使没有房产证,有这个证明,再加上买卖协议,应该也可以证明你们是业主的!”
周丙全叹气道:“这个办法我们早就想到了,而且也叫居委会给我们开了居住证明,可是开发商不认啊!居委会代表我们去找他们说道理,他们不是负责人不在,就是开会没空。反正以种种理由推脱!”
李记开皱眉道:“那他们的意思是?”
周丙全武断的道:“他们就是想卡住我们这笔拆迁款,想要中饱私囊!”
李记开道:“周先生,其实这种情况,我比较倾向于寻找法律援助,然后走民事诉讼,他们处理起来要比我们专业很多。”
周丙全为难的道:“李先生,你也应该看出来了,我们这些人的经济能力都很一般,我就是一个机修工,街坊邻里要么是小贩,要么是工人,全都收入不高,也没什么文化,根本就不懂法律。而且找律师的话,人家开发商也会找,而且绝对会比我们找的律师好。所以这样做的话,我们恐怕没有胜算!”
李记开觉得这个大叔的想法有问题,找我们也未必有胜算啊!
周丙全挠了挠头道:“所以我们想来想去,觉得还是找你们事务所比较妥当,我们听别人说,你们已经处理了很多别人根本就解决不了的麻烦事,所以请你们一定要帮我们这个忙!”
李记开看了楚欣一眼,这件事要跟她商量一下,于是就对周丙全道:“周先生。你看这样好不好,你留个联系方式给我们,我们商量好了,有了决定,我们就打给你好吗?”
周丙全忙点头站起来道:“好,那就麻烦你了!”
在他留下了联系方式后,吴素便将他送走了。
办公室的门被关上后,李记开问道:“楚小姐,如果我说这个委托我不想接,我猜你肯定不同意。”
楚欣也不发作,只是端起咖啡喝了一口才问道:“你先说说拒绝的理由是什么?”
“最大的理由就是复杂而且麻烦!”李记开想也不想的道:“我可以跟你打赌。周丙全他们现在所接触的,恐怕并不是真正的开发商,而是开发商找的外包公司。开发商在中标之后,往往把这种跟居民交涉,谈判的事情交给外包公司去做,而这些外包公司基本都是地头蛇,甚至可能涉黑,跟这些人打交道是一件让人相当头痛的事情!”
楚欣道:“就这样?”
李记开道:“如果你觉得还不够,那我再说多一个理由。虽然我有很多东西都擅长,甚至装神弄鬼跳大神都没问题。可我不是律师,哪怕我知道一些法律常识,但我没有律师证。如果我们接了这宗委托,可能会跟开发商打官司,打官司这种事情我真的不在行!”
楚欣起身道:“律师的话,我倒是觉得问题不大,我认识律师朋友不少,如果有需要,我可以找他们帮忙。”
李记开点头道:“那么委托费用呢?不是我看不起人,周先生他们的环境,你也看到了,你觉得他们能拿出多少钱来打官司。如果你说拆迁款的话,第一我们不知道最后他们能够赔到多少。第二,哪怕拆迁款不少,但按照我们的收费,他们恐怕也出不起。那么问题来了,我们收少了会赔本,收多了他们吃不消!”
楚欣认真地打量一下李记开,然后道:“那就不接吧!”
李记开听得脸色一变,“不接?”
楚欣道:“你不是不想接吗?”
李记开道:“我是不想接,可是……”
楚欣盯着他道:“可是什么?”
李记开苦笑道:“好吧,刚才的那些话,我是站在飞猪事务所的经理的立场说的。可是我个人立场的话,我还是希望能帮助他们的。”
楚欣冷笑道:“李记开,真没看出来你是这么个表里不一的人啊!嘴里说一套,心里想的却又是一套。你明明就想接这个委托,可是又说不想接。”
李记开不知该怎么回应,只能讪笑一下。
他确实是想帮助周丙全他们,因为刚刚他已经看出来了,周丙全一等如果真有别的办法好想,绝对不会踏进事务所大门的。
当初的时候,他从失忆中醒来,有两个人帮助了他,一个眼前的楚欣,一个就家里的谢小谢,所以当他有能力帮助别人的时候,他是绝不会退缩的。
最后的最后,楚欣拍板道:“李记开,如你所愿,这个委托我们接了!”
李记开吃惊的道:“真的接啊?”
楚欣道:“要不然呢?”
李记开苦笑道:“你这样是不是有点任性呢?你应该知道,这绝对是一个赔本买卖,身为老板,你必须得为事务所考虑的!”
楚欣看着李记开,不说话。
李记开被她盯得有点心里发毛,“楚小姐,你有什么话就直接说,不要这样看着我,不然我会以为你对我有意思的!”
楚欣横了他一眼道:“李记开,有没有人告诉你,其实你是一个很狡猾又很虚伪的人?”
李记开道:“这个……还真没有,别人都说我老实忠厚的!”
楚欣冷哼道:“你老实忠厚个鬼,我们这个事务所,肚子里坏水最多的就属你了!”
李记开道:“告辞!”
楚欣喝问道:“去哪?”
李记开道:“自尊心受损,回家养伤!”
楚欣脸上浮起了黑线条,终于不再跟他扯皮了,直言道:“李记开,我知道你怎么想。你绝对是想要帮他们的,可是你又不想白干活!”
李记开忙道:“楚小姐,你误会我了,我真的是一个忠厚老实……”
楚欣道:“你再说一句你忠厚老实,那个这委托我就真不接了!”
李记开赶紧的闭上嘴。
楚欣冷声问道:“不装蒜了?”
李记开忙摇摇头。
楚欣又道:“那行,你现在告诉我,我接了这个赔本生意之后,能挣到什么?”
李记开想了想道:“有人说,吃亏就是赚便宜!一个商人他不一定非要直接赚到钱的,只要能赚到信誉、口碑、名望那就足够了!因为这些东西就等同于金钱!”
楚欣暗里给了他10086个赞,因为他想的,正是她所想的,不过她明显不是那种只会给口头称赞的老板,所以她道:“如果这个委托你处理好了,不管委托款有多少,我都会给你20万奖励!”
李记开喜出望外的道:“谢主隆恩!”
楚欣挥手道:“跪安吧!”
李记开回到大厅,周丙全跟他的左邻右舍已经走了。
不过他们的委托,楚欣明显是接了,所以他就让吴素联系周丙全,让他下午过来签合同。另外也让高萌去查同福路的改造工程,看看永安巷是属于哪家开发商承建的。
吴素和高萌都是办事效率极高的员工,吴素一下就把事情办好了。高萌没过多久就把资料放到了李记开的桌面上。
李记开翻看资料,发现同福路改造工程的开发商总共有两家,一家是娄宇成的娄氏地产集团。另一家是中耀地产集团。
周丙全一等所居住的永安巷,便属于中耀地产集团承建的范围。
这个中耀地产集团成立的时间只有三年左右,但在槎城房地产这一块,已经占去了12%的市场份额。
千万不要小看这12%的份额,因为这已经是个了不起的成绩!要知道槎城的地产行业,一向都是娄氏地产集团一家独大的,这个中耀地产集团竟然能在虎口之下夺食,可见其实力不容小觑!
中耀地产集团的执行总裁叫做费希凡,是个二十九岁,还不到三十岁的年轻男人。至于这个人的详细资料,高萌却还在搜集之中。
李记开看完了这份资料后,决定先去拜访一下娄宇成。
飞猪事务所既然要接周丙全的委托,那么不管中耀地产集团是否找了外包公司,李记开最终都要跟这个中耀地产集团打交道的,那么越早了解自己对手的虚实那就越为有利!
敌人的敌人,那就是朋友!
敌人对敌人的了解,显然也不会少,所以作为竞争对手,娄宇成肯定或多或少的知道中耀地产集团一些底细。
高萌收集到的资料看似不少,但这些资料太流于表面,一些属于秘密的东西,是不会流传于网上的。
因此李记开打算见见娄宇成,请这位地产大王给自己指点迷津。不过这样直接找上门也不好,似乎有些唐突。思来想去,他觉得还是先找娄潇潇,由她引见自己去拜访娄宇成。
晚上的时候,他正好要去育才外语学校上课,可以见到娄潇潇。
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