第306章烂尾楼整治示范工程
“7号出价3800万,还有加价的吗?”
拍卖员询问道。
这里因为不是专业的拍卖场,所以拍卖员并不会说出什么蛊惑人出价的话术,话语很平静。
“3850万!”
这时候,19号出了新的价格。
一时间没有人再说话,大家都在观望。
古白就在张小蛮耳边耳语几句,这时候,应该一次性加多提价,表现出必得的信心,这样可能会吓退一些选手。
这也是拍卖中常用的技巧之一,古白之前在国外参加过拍卖,因此有一定经验。
张小蛮决定听属下的,于是他示意古白替他出价。
“4000万!”
古白直接提升了150万元,让此次拍卖金额达到了4000万的高度。
原本拍卖价格在三千万的时候,这些商人还有利可图,但是上了4000万,就很难有盈利了,还要面对后续很多乱糟糟的事情,这些资金还不如投在别的项目。
商人逐利,当没有利润的时候,自然就不会再拍。
所以在张小蛮出价4000万的时候,就没有人再竞争了。
“4000万一次,4000万两次,4000万三次!成交!”
拍卖员敲响了木槌,于是张小蛮就花了4000万,得到了沧澜国际项目的建设权。
“yes!”
古白挥舞了一下拳头,这比预期省了太多的资金了,这次拍卖还算顺利。
主要也是这次盈利措施有限,要不然,别说4000万了,如果允许这小区推倒重建,都盖成摩天大楼,估计1个亿的价格都挡不住。
随后张小蛮和古白到了后台,开始办理后续手续。
缴纳了足额的4000万元后,他也拿到了盖了章的授权书,现在他可以建设这个烂尾小区了。
这次等张小蛮出来,门口立刻就围过来数个本地记者,其中还有王玥,是张小蛮通知她赶过来的。
毕竟是熟人,要发表消息,还是让她沾沾光。
“请问张小蛮先生,是您拍卖到了沧澜国际项目吗?”王玥问道。
“是的。”
张小蛮这次不再隐瞒,就说出自己花了4000万元,拍下了项目的经营权。
这里记者就有些不理解了,为什么说是经营权,而不是产权?
张小蛮就给他们解释,按照官方的规定,房屋的产权归已经购房的产权人,所以他只有盖房子的权利,盖好了,产权人去里面住。
很多刚来的记者有点傻眼,自己又没好处,这不是纯纯的献爱心吗?
王玥抓住了问题的关键,张小蛮从来不会无的放矢,她就问出关键问题:“请问您如何保证项目盈利?”
张小蛮说道:“可以出售周边的广告位,或者停车位等等,总之,我会尽力收回成本,给全国烂尾楼整治项目,起一个表率作用。”这一下,记者们肃然起敬,能帮助广大烂尾楼受害者,这是多么功德无量的事情啊。
王玥又问:“那么您打算什么时候开工建设呢?”
“这个项目比较复杂,我会专门组建一个沧澜国际项目组,具体工作进度,到时候请你询问项目组的相关人士吧。”
张小蛮回答后,就笑了笑,随后离开。
当这次的新闻报道出去后,整个中州有数百名沧澜国际的业主集体沸腾了,他们盼星星盼月亮,向各路神佛祈祷,八年了,如今终于有了好消息。
接着他们在维权群里奔走相告,下午不约而同的来到了奇葩克星公司楼下,举着横幅,敲锣打鼓的庆祝。
同时他们还自发的组织了业主代表,想和张小蛮好好谈谈,他们想知道具体的建设计划。
此刻张小蛮正在公司里,和众多高管开会,研究此次的项目。
接待业主代表的工作,就交给汪芷荷了。
在会议室里,张小蛮准备让忠诚可靠的庄志国来担任沧澜国际项目组组长,梁思影担任法律顾问,克瑞斯负责资金调度,另外还需要抽调和招聘一些新职员,加入到项目中来。
现在整个项目的条件都摆在眼前,目前已经支出4000万了,后续建筑封顶和小区建设,估计还要投入资金1000—1500万,那么总项目支出在5000万以上,虽然说这是张小蛮出于义愤而投资的,但也不能亏太多,他们这些下属,就需要研究方案,要如何尽可能的收回成本。
毕竟张小蛮可是对媒体说了,要把这个项目设立为全国烂尾楼整治的标杆,如果做出来还是赔钱,那没有借鉴意义,也很难解决更多的烂尾楼问题。
大家已经提出了意见,无外乎就是多盖几间商铺,扩大停车位面积,增加广告收入,以及组建物业公司,收取物业费等。
但这些都不足以短期内填补5000余万的投资。
这时候,梁思影一直在查看官方的红头文件,还有小区的建筑图纸,看她认真的模样,似乎有所发现。
“梁律师,你是有想法吗?”张小蛮问道。
在过完年后,小馨芯回来了,梁思影也搬到了小馨芯的住处,她们三个饭搭子,也吃过了几次饭,不过随着张小蛮父母离开,两人的关系也回归平常状态,并没有更进一步的发展。
现在的梁思影,还是那个高冷的律师,只不过在单独面对张小蛮时,她露出笑容的几率,会明显增多。
梁思影此时放下文件,指着几处地方说道:“我发现了一个可以利用的点,官方说不能改建筑规划,也就是说,小区六栋楼的主体不能拆除,或者新盖楼房,但是,文件里面却没有规定,不能在原有的六栋上作文章。”
古白到底是CEO,立即明白了,当即说道:“你是说,我们可以加盖楼层,把18层往上盖,那么多出来的楼层,产权就是我们自己的了。”
“嗯。”梁思影点了点头。
这一下,大家豁然开朗,如果能多盖几层楼,按照目前一套200万的售价,每多一层,就多了4套房子,也就是800万,只要六栋楼合一起,能加盖到10层,那就能轻松多出8000万的商品房,这样一下就能弥补掉损失,还有的赚。
庄志国随即给大家泼了盆冷水:“但是楼房建筑初始地基都有设计承重极限,首先要确定,我们这些楼层最多能加盖几楼,而且加盖的话,会对楼房建筑结构和寿命有影响,比如原来买顶楼的用户,忽然不是顶楼了,难免有意见,要加盖的话,还要取得本楼所有业主的同意才行,否则后面闹起来,要面临法律纠纷。”
这点梁思影倒是没想到,她擅长法律,但不擅长人心,看似目前张小蛮是在帮业主,但是真轮到侵犯业主的利益了,可能就会有麻烦。
现在很多这样的事情,就算是老房子加装电梯,大家都受益的事,但有一户不同意装,这事也办不成。
在这期间,找来的建筑专家来对楼房进行评估,结果发现,这六栋楼房就是按照最高18楼设计的,算上结余的量,最多每栋楼加盖1层楼,也就是18层变成19层,这也没多少钱,却带来了很多法律风险,感觉有些得不偿失。
那么梁思影发现的这个创收点,似乎没有了操作空间。
“未必,我倒有一个方案。”
忽然,张小蛮站了出来,因为他有一张卡片,可以改变现状。
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拍卖员询问道。
这里因为不是专业的拍卖场,所以拍卖员并不会说出什么蛊惑人出价的话术,话语很平静。
“3850万!”
这时候,19号出了新的价格。
一时间没有人再说话,大家都在观望。
古白就在张小蛮耳边耳语几句,这时候,应该一次性加多提价,表现出必得的信心,这样可能会吓退一些选手。
这也是拍卖中常用的技巧之一,古白之前在国外参加过拍卖,因此有一定经验。
张小蛮决定听属下的,于是他示意古白替他出价。
“4000万!”
古白直接提升了150万元,让此次拍卖金额达到了4000万的高度。
原本拍卖价格在三千万的时候,这些商人还有利可图,但是上了4000万,就很难有盈利了,还要面对后续很多乱糟糟的事情,这些资金还不如投在别的项目。
商人逐利,当没有利润的时候,自然就不会再拍。
所以在张小蛮出价4000万的时候,就没有人再竞争了。
“4000万一次,4000万两次,4000万三次!成交!”
拍卖员敲响了木槌,于是张小蛮就花了4000万,得到了沧澜国际项目的建设权。
“yes!”
古白挥舞了一下拳头,这比预期省了太多的资金了,这次拍卖还算顺利。
主要也是这次盈利措施有限,要不然,别说4000万了,如果允许这小区推倒重建,都盖成摩天大楼,估计1个亿的价格都挡不住。
随后张小蛮和古白到了后台,开始办理后续手续。
缴纳了足额的4000万元后,他也拿到了盖了章的授权书,现在他可以建设这个烂尾小区了。
这次等张小蛮出来,门口立刻就围过来数个本地记者,其中还有王玥,是张小蛮通知她赶过来的。
毕竟是熟人,要发表消息,还是让她沾沾光。
“请问张小蛮先生,是您拍卖到了沧澜国际项目吗?”王玥问道。
“是的。”
张小蛮这次不再隐瞒,就说出自己花了4000万元,拍下了项目的经营权。
这里记者就有些不理解了,为什么说是经营权,而不是产权?
张小蛮就给他们解释,按照官方的规定,房屋的产权归已经购房的产权人,所以他只有盖房子的权利,盖好了,产权人去里面住。
很多刚来的记者有点傻眼,自己又没好处,这不是纯纯的献爱心吗?
王玥抓住了问题的关键,张小蛮从来不会无的放矢,她就问出关键问题:“请问您如何保证项目盈利?”
张小蛮说道:“可以出售周边的广告位,或者停车位等等,总之,我会尽力收回成本,给全国烂尾楼整治项目,起一个表率作用。”这一下,记者们肃然起敬,能帮助广大烂尾楼受害者,这是多么功德无量的事情啊。
王玥又问:“那么您打算什么时候开工建设呢?”
“这个项目比较复杂,我会专门组建一个沧澜国际项目组,具体工作进度,到时候请你询问项目组的相关人士吧。”
张小蛮回答后,就笑了笑,随后离开。
当这次的新闻报道出去后,整个中州有数百名沧澜国际的业主集体沸腾了,他们盼星星盼月亮,向各路神佛祈祷,八年了,如今终于有了好消息。
接着他们在维权群里奔走相告,下午不约而同的来到了奇葩克星公司楼下,举着横幅,敲锣打鼓的庆祝。
同时他们还自发的组织了业主代表,想和张小蛮好好谈谈,他们想知道具体的建设计划。
此刻张小蛮正在公司里,和众多高管开会,研究此次的项目。
接待业主代表的工作,就交给汪芷荷了。
在会议室里,张小蛮准备让忠诚可靠的庄志国来担任沧澜国际项目组组长,梁思影担任法律顾问,克瑞斯负责资金调度,另外还需要抽调和招聘一些新职员,加入到项目中来。
现在整个项目的条件都摆在眼前,目前已经支出4000万了,后续建筑封顶和小区建设,估计还要投入资金1000—1500万,那么总项目支出在5000万以上,虽然说这是张小蛮出于义愤而投资的,但也不能亏太多,他们这些下属,就需要研究方案,要如何尽可能的收回成本。
毕竟张小蛮可是对媒体说了,要把这个项目设立为全国烂尾楼整治的标杆,如果做出来还是赔钱,那没有借鉴意义,也很难解决更多的烂尾楼问题。
大家已经提出了意见,无外乎就是多盖几间商铺,扩大停车位面积,增加广告收入,以及组建物业公司,收取物业费等。
但这些都不足以短期内填补5000余万的投资。
这时候,梁思影一直在查看官方的红头文件,还有小区的建筑图纸,看她认真的模样,似乎有所发现。
“梁律师,你是有想法吗?”张小蛮问道。
在过完年后,小馨芯回来了,梁思影也搬到了小馨芯的住处,她们三个饭搭子,也吃过了几次饭,不过随着张小蛮父母离开,两人的关系也回归平常状态,并没有更进一步的发展。
现在的梁思影,还是那个高冷的律师,只不过在单独面对张小蛮时,她露出笑容的几率,会明显增多。
梁思影此时放下文件,指着几处地方说道:“我发现了一个可以利用的点,官方说不能改建筑规划,也就是说,小区六栋楼的主体不能拆除,或者新盖楼房,但是,文件里面却没有规定,不能在原有的六栋上作文章。”
古白到底是CEO,立即明白了,当即说道:“你是说,我们可以加盖楼层,把18层往上盖,那么多出来的楼层,产权就是我们自己的了。”
“嗯。”梁思影点了点头。
这一下,大家豁然开朗,如果能多盖几层楼,按照目前一套200万的售价,每多一层,就多了4套房子,也就是800万,只要六栋楼合一起,能加盖到10层,那就能轻松多出8000万的商品房,这样一下就能弥补掉损失,还有的赚。
庄志国随即给大家泼了盆冷水:“但是楼房建筑初始地基都有设计承重极限,首先要确定,我们这些楼层最多能加盖几楼,而且加盖的话,会对楼房建筑结构和寿命有影响,比如原来买顶楼的用户,忽然不是顶楼了,难免有意见,要加盖的话,还要取得本楼所有业主的同意才行,否则后面闹起来,要面临法律纠纷。”
这点梁思影倒是没想到,她擅长法律,但不擅长人心,看似目前张小蛮是在帮业主,但是真轮到侵犯业主的利益了,可能就会有麻烦。
现在很多这样的事情,就算是老房子加装电梯,大家都受益的事,但有一户不同意装,这事也办不成。
在这期间,找来的建筑专家来对楼房进行评估,结果发现,这六栋楼房就是按照最高18楼设计的,算上结余的量,最多每栋楼加盖1层楼,也就是18层变成19层,这也没多少钱,却带来了很多法律风险,感觉有些得不偿失。
那么梁思影发现的这个创收点,似乎没有了操作空间。
“未必,我倒有一个方案。”
忽然,张小蛮站了出来,因为他有一张卡片,可以改变现状。
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