第586章建个地下城
“最好的当然是拆除重建,但是1.68亿的资金没有着落。”建筑专家说道。
张小蛮就去问庄志国,他目前正在负责沧澜国际烂尾楼项目,应该有所心得。
庄志国摇头说道:“这里不适用沧澜国际的方法。”
沧澜国际的烂尾楼,也是有资金缺口,张小蛮用上了天使卡,节省建设费的同时,还想出了加盖高层的方法,硬生生的在原有楼层的基础上,加盖了若干层。
那么多出来的房屋卖出去,就能抵消缺口的资金。
这也为烂尾楼善后处理,提供了一个全新思路,自从在那之后,全国已经有两个烂尾楼项目,按照沧澜国际的模式,恢复了施工。
这绝对有着积极的作用。
而这次的事件,却是承重墙被砸,所以之前的套路不能照搬。
那么就没有其他好方法吗?
其实说到底,这就是钱的问题,只要有钱,那么所有人都会满意。
可是这钱没人出得起,即便是出得起钱的当地政府,也不会来接盘。
原因很简单,如果这次因为个人原因导致楼房成了危楼,如果有人或组织,做好事出了这1.68亿,那么就开了个坏口子。
一定有人钻空子。
比如自家楼旧了,不值钱了,想换新房还没钱,那么就有可能找个七八十岁老头,刨了承重墙,就等着有人来兜底。
反正老头也没几天活头了,即便被抓起来也是换个地方养老,这样有人兜底的话,那么其他人免费就有新房住了。
这事虽然听起来挺扯淡的,但是不可以高估人性,只要这次有人接盘,那肯定有人出来铤而走险。
那么似乎无条件接盘这个办法也不行,那就真没啥好办法了。
“诶?我倒是有个主意。”
这时候,庄志国突发奇想,他马上把建筑图拿过来,指了指地下说道:“现在不是缺钱,又无法加盖吗?那我们可不可以,把加盖的地方,从地上挪到地下?”
“你是说建地下建筑?是个好主意!”
张小蛮霎时明白了庄志国的想法。
在楼上加盖需要所有业主的同意,当初沧澜国际项目就是如此。
那时候全小区都是烂尾楼,同意了就能住进去新房,全体业主才会团结一致签了同意书。
然而这个小区只是其中一栋是危楼,要是加盖高层的话,会挡住其他楼的采光,想想也不会全体同意。
而建地下城就没有这个顾虑了,只要拆除原建筑,然后通过审批的话,到时候建设一个多层的地下建筑,加上这次事件带来的流量,应该会有热度,到时候地下建设一个商业消费场所,到地下游玩,也是一种新奇体验。
这些地下建筑只要设计巧妙,能赚回至少一半的投入,那么这个项目就大有可为。
到时候缺口资金可以贷款,出租的摊位或者面积,将来的租金去还贷款,相信用不了多久,这栋危楼重建,甚至还能盈利。
这时候一直视频远程连线的梁思影,通过视频说道:“这个办法好,但是同样很难,还是需要全体业主同意,另外需要审批手续,要和官方沟通,让他们采用我们的方法。。”
可以说,这个方法虽然是最好的处理方案,但是难度非常大,一般人可没有这种能量,光是打通各种环节,就需要耗费很多心力。
不过事无绝对,这事让其他人去办,肯定困难重重,但是张小蛮身有系统,那就简单多了。
首先,他们要把处理方案写成报告,拿去找负责人,负责人同意,经过批准后,才能开展计划。
写报告这事,就交给庄志国了。不过这报告也需要多天时间,甚至是十天半月都不一定能弄好,毕竟涉及的数据很多,要把地下城的建设方案,都给做齐全了,打动领导的几率才大。
这样事情又要拖下去了,不过张小蛮直接兑换了3张加速卡,给庄志国使用上了。
加速卡(体验版):可让一项事物的速度提升100%。
这加速卡还可以叠加,所以庄志国的写报告速度,就提升了300%。
张小蛮的卡片,一天能免费兑换3张,在他画图的时间段,张小蛮就再次去找人去找业主做调查。
问他们如果能推倒重盖的话,他们同不同意。
当然,这个只是一个意见征集,张小蛮并没有对他们明说一定会重建。
“同意!”
“当然同意!”
“那感情好!”
没想到大家几乎是清一色的都同意了,毕竟现在看官方的处理态度,就是修复,相比而言,重盖当然要好太多了,这样起码业主的损失降到了最低。
这一天的时间过后,庄志国那边报告已经写完了三分之一,这让他自己都感到惊奇,之前办公从没有这么顺利过。
“今天太顺了!”
等晚上大家聚在一起聚餐的时候,庄志国就高兴的对别人讲。
张小蛮心中偷笑,其实这都是加速卡的功效。
接下来两天,张小蛮继续用上加速卡,终于让庄志国三天内就把这个复杂的可行性报告给完成了。
当张小蛮看到这份报告后,满意的点了点头。
这篇报告里,就附带了地下城的设计图纸。
当然这只是一个初级稿,很多地方都没有完善,是给领导看效果用的。
如果领导真的有意同意,那么会有专门的设计师,设计专业的施工图纸。
这天完成报告已经是深夜了,张小蛮就先休息,等到第二天去找负责的领导。
一夜过去,张小蛮带着庄志国等人,就来到了本市的行政大楼。
他们提出去见负责危楼处置工程的领导。
这里张小蛮还用上了一张体验版的心想事成卡,来促成这次合作。
很快,他们就受到了领导的接见。
以张小蛮现在的名气,就是这位小领导,见到张小蛮时,都起身迎接,双方握手。
张小蛮介绍了身边的人,然后落座,他就拿出了报告,并说明了来意。
“喔?”
这位领导当即微微一惊,马上拿过来报告,仔细观瞧。
这不看不知道,一看吓一跳,他当即被这报告里内容所震撼。
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张小蛮就去问庄志国,他目前正在负责沧澜国际烂尾楼项目,应该有所心得。
庄志国摇头说道:“这里不适用沧澜国际的方法。”
沧澜国际的烂尾楼,也是有资金缺口,张小蛮用上了天使卡,节省建设费的同时,还想出了加盖高层的方法,硬生生的在原有楼层的基础上,加盖了若干层。
那么多出来的房屋卖出去,就能抵消缺口的资金。
这也为烂尾楼善后处理,提供了一个全新思路,自从在那之后,全国已经有两个烂尾楼项目,按照沧澜国际的模式,恢复了施工。
这绝对有着积极的作用。
而这次的事件,却是承重墙被砸,所以之前的套路不能照搬。
那么就没有其他好方法吗?
其实说到底,这就是钱的问题,只要有钱,那么所有人都会满意。
可是这钱没人出得起,即便是出得起钱的当地政府,也不会来接盘。
原因很简单,如果这次因为个人原因导致楼房成了危楼,如果有人或组织,做好事出了这1.68亿,那么就开了个坏口子。
一定有人钻空子。
比如自家楼旧了,不值钱了,想换新房还没钱,那么就有可能找个七八十岁老头,刨了承重墙,就等着有人来兜底。
反正老头也没几天活头了,即便被抓起来也是换个地方养老,这样有人兜底的话,那么其他人免费就有新房住了。
这事虽然听起来挺扯淡的,但是不可以高估人性,只要这次有人接盘,那肯定有人出来铤而走险。
那么似乎无条件接盘这个办法也不行,那就真没啥好办法了。
“诶?我倒是有个主意。”
这时候,庄志国突发奇想,他马上把建筑图拿过来,指了指地下说道:“现在不是缺钱,又无法加盖吗?那我们可不可以,把加盖的地方,从地上挪到地下?”
“你是说建地下建筑?是个好主意!”
张小蛮霎时明白了庄志国的想法。
在楼上加盖需要所有业主的同意,当初沧澜国际项目就是如此。
那时候全小区都是烂尾楼,同意了就能住进去新房,全体业主才会团结一致签了同意书。
然而这个小区只是其中一栋是危楼,要是加盖高层的话,会挡住其他楼的采光,想想也不会全体同意。
而建地下城就没有这个顾虑了,只要拆除原建筑,然后通过审批的话,到时候建设一个多层的地下建筑,加上这次事件带来的流量,应该会有热度,到时候地下建设一个商业消费场所,到地下游玩,也是一种新奇体验。
这些地下建筑只要设计巧妙,能赚回至少一半的投入,那么这个项目就大有可为。
到时候缺口资金可以贷款,出租的摊位或者面积,将来的租金去还贷款,相信用不了多久,这栋危楼重建,甚至还能盈利。
这时候一直视频远程连线的梁思影,通过视频说道:“这个办法好,但是同样很难,还是需要全体业主同意,另外需要审批手续,要和官方沟通,让他们采用我们的方法。。”
可以说,这个方法虽然是最好的处理方案,但是难度非常大,一般人可没有这种能量,光是打通各种环节,就需要耗费很多心力。
不过事无绝对,这事让其他人去办,肯定困难重重,但是张小蛮身有系统,那就简单多了。
首先,他们要把处理方案写成报告,拿去找负责人,负责人同意,经过批准后,才能开展计划。
写报告这事,就交给庄志国了。不过这报告也需要多天时间,甚至是十天半月都不一定能弄好,毕竟涉及的数据很多,要把地下城的建设方案,都给做齐全了,打动领导的几率才大。
这样事情又要拖下去了,不过张小蛮直接兑换了3张加速卡,给庄志国使用上了。
加速卡(体验版):可让一项事物的速度提升100%。
这加速卡还可以叠加,所以庄志国的写报告速度,就提升了300%。
张小蛮的卡片,一天能免费兑换3张,在他画图的时间段,张小蛮就再次去找人去找业主做调查。
问他们如果能推倒重盖的话,他们同不同意。
当然,这个只是一个意见征集,张小蛮并没有对他们明说一定会重建。
“同意!”
“当然同意!”
“那感情好!”
没想到大家几乎是清一色的都同意了,毕竟现在看官方的处理态度,就是修复,相比而言,重盖当然要好太多了,这样起码业主的损失降到了最低。
这一天的时间过后,庄志国那边报告已经写完了三分之一,这让他自己都感到惊奇,之前办公从没有这么顺利过。
“今天太顺了!”
等晚上大家聚在一起聚餐的时候,庄志国就高兴的对别人讲。
张小蛮心中偷笑,其实这都是加速卡的功效。
接下来两天,张小蛮继续用上加速卡,终于让庄志国三天内就把这个复杂的可行性报告给完成了。
当张小蛮看到这份报告后,满意的点了点头。
这篇报告里,就附带了地下城的设计图纸。
当然这只是一个初级稿,很多地方都没有完善,是给领导看效果用的。
如果领导真的有意同意,那么会有专门的设计师,设计专业的施工图纸。
这天完成报告已经是深夜了,张小蛮就先休息,等到第二天去找负责的领导。
一夜过去,张小蛮带着庄志国等人,就来到了本市的行政大楼。
他们提出去见负责危楼处置工程的领导。
这里张小蛮还用上了一张体验版的心想事成卡,来促成这次合作。
很快,他们就受到了领导的接见。
以张小蛮现在的名气,就是这位小领导,见到张小蛮时,都起身迎接,双方握手。
张小蛮介绍了身边的人,然后落座,他就拿出了报告,并说明了来意。
“喔?”
这位领导当即微微一惊,马上拿过来报告,仔细观瞧。
这不看不知道,一看吓一跳,他当即被这报告里内容所震撼。
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