第259章 验货(下)
第259章验货(下)
“那啥啥小区的房租,五十来个平方,一个月是两千,我们这边呢,一百平方,面积是那啥啥小区的两倍,那么价格上自然也应该翻一番……”
“你不是说要隔成四间吗?”
“这不是重点,重点是我们有且绝对有理由可以涨价。”
空荡荡的房子里,梁鑫说话的声音都带着回音。
他逐个房间打量着,一百平方的屋子,目前隔成两室一厅,主卧和次卧都在二十平方以上,主卧还附带一个单独的小卫生间。厨房在进门位置,十平方左右,外面的卫生间差不多也是这个面积,做了干湿分离。余下的客厅,就显得略有点空旷。
“这里,给它做一面墙。”梁鑫指着从玄关进屋的一条线,给客厅划了一道,“不用特别加厚,能挡住视线就行。或者干脆直接用简易隔板,花不了几个钱。
主卧一个月收三千,不要问为什么,问就是因为它是独立的,有自己的卫生间,这个独立卫浴,就值这个价;剩下的次卧和隔出来的两个房间,全都收两千。也不要问为什么,问就是我们这边地段好,离地铁口近,上班不容易迟到。首都这种地方,就是这么不好混的,我们这个小区,这么美好,这么繁荣,房租就该值这个价钱……”
“阿鑫,没有人租,你就是标价一个月十万都行,这和你跟那些老头老太说的话一样,没人买,伱一个平方卖十万都行。这是不是一个道理?”陈耿无情打断。
梁鑫却摆摆手,坚持道:“不一样。租房的人,他们要么选择便宜,要么选择离公司近,要么选择舒服。我们这边的房子,主卧可以基本满足舒服,其他的房间,至少也能满足距离近。
年轻人出来奋斗,总是很容易会跟社会妥协的。任何一丁点能为他们改善情况的因素,他们都会像抓住救命稻草那样抓在手里。租房子的人,和买房子的人,心态根本不一样。
想买房子的人,只要不是特别特殊的原因,他们完全可以一直等下去,等到符合自己要求的房子出现为止。如果实在等不到,那大不了一辈子都不买,有关系吗?没关系。
可是租房子的人呢?他们等得起吗?他们等不起的。首都居,大不易。这座城市,每年常住人口两千多万。人来人往,来了就要落脚,就要找地方住。而我们给出的价格,和其他区域的价格,大抵上差不多了多少。只要稍微有份正经工作的,基本都能住得起。”
陈耿道:“更便宜的,几百块一个月的地下室都有呢。”
“我们也可以提供。”梁鑫道,“我们可以把阳台改一改,改成一个小户型,只收一千块。一千块,买不了吃亏和上当,而且我们是二楼,阳台还可以晒太阳,空气清新,通勤方便,一个月一千块,是不是很合算?”
“我草……”陈耿忍不住道,“你这一间屋子,塞进来几个人了?”
“五个嘛。”梁鑫道,“一百平方的屋子,塞进来区区五个人,人均用房面积二十平方。阿耿叔,你知道S市那些老弄堂里,还有这边,那些老四合院的老房子里,一家五六口人,有的也只住四五十人平方啊。咱们这个条件,已经比那好出多少了?还有卫生间,还有淋浴,还有厨房,这房子,别说租给别人,我特么都想给自己来一间!
我想过了,今后我们出租这边的房间,一定要严格遵照这个标准!除了主卧之外,决不允许其他房间挤进来一个人以上!必须保障租户的租房体验,严肃维护在京打拼的年轻人们的住房尊严!我们一间屋子,最多最多,只能住六七八个人!弘扬社会正能量!”
“你妈逼……”陈耿被梁鑫的话听笑了,笑骂道,“你说这种话,不怕晚上被什么东西敲门吗?你特么租个房子跟养鸽子似的,你还有良心吗?”
“我有啊。”梁鑫道。
“在哪里?你特么掏出来给我看看!在哪里啊!?”
“在我的名字里。”
陈耿:“……”
房间陷入了诡异的安静,梁鑫的冷笑话,劲头略有点大。
“阿耿叔,这些都不是重点……”
片刻后,梁鑫缓缓说道,“我知道,你是想抓紧把钱赚了,可是我想先给你算笔账。
假设咱们这一整栋楼,所有的房间都能租出去。一间房子,就是一年十二万的房租,这一整栋楼四十间房子,就是一年四百八十万。扣掉税……算了,这个先不去算。那现在这栋楼,是三千六百万买进来的,一年的贷款利息,目前是十二个点,就是四百三十二万。
阿耿叔,你看出来,这意味着什么了吗?”
陈耿道:“意味着你贷款的压力很大,万一房子不涨价,我们这个月就白忙了。你和你爸都要去跳楼。”
“我爸不用。”梁鑫淡淡道,“他是国家法定无行为能力人,出了事,可以去住精神病院。”
“操!那你妈呢?”
“我妈更好办。”梁鑫淡淡道,“事情是以栋梁房产的名义办的,出事之前,你可以抢先退股,我可以抢先和我妈去公安局解除亲缘赡养关系。到时候真出了事情,要死只死我一个。”
“你特么真是……”
陈耿搜肠刮肚了片刻,愣是想不出该用什么词来形容梁鑫的混不吝和没人性。
梁鑫看着陈耿纠结的表情,不由得笑了,“阿耿叔,我不会死的,我现在也有家庭责任了。我学校里还有个姑娘在等我,我跟她发过誓要娶她过门的。首都这边的房价,一定会涨,而且是猛涨,不以这个世界上任何个人的意识而转移,历史潮流,谁挡谁死。只是这个潮流,需要一点点的时间去等待。不用特别久,最快明年开始,后年就会爆发式增长。”
陈耿道:“万一不涨呢?”
“没有万一。”梁鑫用极其刚愎的态度,坚决否定掉陈耿的这个假设,又飞快说道,“现在这边的房价,是九千一平方,一到两年后,涨到三万,一点压力都没有。你说这意味着什么?这意味着,我们现在买进来的一套房,两到三年之后,可以换三套。贷款三千六百万买来的房子,将来卖掉之后,能抵三套房的全额贷款。而我们现在要做的,只不过是在这两到三年的时间内,稳住这笔资金压力。我爸说得没错,借的越多,买的越多,赚的越多!”
“你刚才明明还在家里骂他!”
“不,我只是嫉妒他的才华。”
“那这笔资金压力,你也承担不起啊!一栋楼,一年就要还四百多万!万一你的房子租不出去呢?你到时候拿头去还啊?”
“缺额可以靠那啥啥小区的房子来补。”梁鑫道,“那啥啥小区那边的四十套房子,外加上我们零散的两套房,贷款总额是一千五百万。房价只要翻一番,我们直接卖掉,白挣一千五百万。这一千五百万,扔进这栋楼里,能抵三年的利息。
而且我们的资金缺口不可能那么大,不可能一套房子都租不出去,我估计最少也能租出去七成,要是只有三成的缺口,相当于就是一年缺一百三十来万而已,哪怕就当一百五十万来计算,我们卖掉那啥啥小区的房子,也能在这里顶上十年!”
陈耿道:“你特么让我等十年?”
“你特么什么理解能力啊!”梁鑫咬牙切齿,怒吼起来,“最多等两年!等两年懂吗?!
我们把那啥啥小区的房子卖掉,再去继续贷款,再特么多买四栋楼,那把一千五百万的预期利润,全都分摊进这五栋楼的贷款利息里!等到两年后房价翻两番,我们卖掉两栋,白挣三栋!每栋楼每年预期收租净收入四百万,一年特么的净收入一千两百万!而且房子本身还在继续升值!你要是想干,留在这里,每年分红加工资奖金,我给你一百万的整数!
你要是真的不想干了,我就把楼卖掉一栋,按你的股份,分你六分之一……算了!直接给你一栋楼三分之一的钱。就是……大概四千万!你到时候拿了钱,就特么的滚,好不好!”
“多少钱?!”
“四千万!”
“我滚!滚就滚!!!”
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“那啥啥小区的房租,五十来个平方,一个月是两千,我们这边呢,一百平方,面积是那啥啥小区的两倍,那么价格上自然也应该翻一番……”
“你不是说要隔成四间吗?”
“这不是重点,重点是我们有且绝对有理由可以涨价。”
空荡荡的房子里,梁鑫说话的声音都带着回音。
他逐个房间打量着,一百平方的屋子,目前隔成两室一厅,主卧和次卧都在二十平方以上,主卧还附带一个单独的小卫生间。厨房在进门位置,十平方左右,外面的卫生间差不多也是这个面积,做了干湿分离。余下的客厅,就显得略有点空旷。
“这里,给它做一面墙。”梁鑫指着从玄关进屋的一条线,给客厅划了一道,“不用特别加厚,能挡住视线就行。或者干脆直接用简易隔板,花不了几个钱。
主卧一个月收三千,不要问为什么,问就是因为它是独立的,有自己的卫生间,这个独立卫浴,就值这个价;剩下的次卧和隔出来的两个房间,全都收两千。也不要问为什么,问就是我们这边地段好,离地铁口近,上班不容易迟到。首都这种地方,就是这么不好混的,我们这个小区,这么美好,这么繁荣,房租就该值这个价钱……”
“阿鑫,没有人租,你就是标价一个月十万都行,这和你跟那些老头老太说的话一样,没人买,伱一个平方卖十万都行。这是不是一个道理?”陈耿无情打断。
梁鑫却摆摆手,坚持道:“不一样。租房的人,他们要么选择便宜,要么选择离公司近,要么选择舒服。我们这边的房子,主卧可以基本满足舒服,其他的房间,至少也能满足距离近。
年轻人出来奋斗,总是很容易会跟社会妥协的。任何一丁点能为他们改善情况的因素,他们都会像抓住救命稻草那样抓在手里。租房子的人,和买房子的人,心态根本不一样。
想买房子的人,只要不是特别特殊的原因,他们完全可以一直等下去,等到符合自己要求的房子出现为止。如果实在等不到,那大不了一辈子都不买,有关系吗?没关系。
可是租房子的人呢?他们等得起吗?他们等不起的。首都居,大不易。这座城市,每年常住人口两千多万。人来人往,来了就要落脚,就要找地方住。而我们给出的价格,和其他区域的价格,大抵上差不多了多少。只要稍微有份正经工作的,基本都能住得起。”
陈耿道:“更便宜的,几百块一个月的地下室都有呢。”
“我们也可以提供。”梁鑫道,“我们可以把阳台改一改,改成一个小户型,只收一千块。一千块,买不了吃亏和上当,而且我们是二楼,阳台还可以晒太阳,空气清新,通勤方便,一个月一千块,是不是很合算?”
“我草……”陈耿忍不住道,“你这一间屋子,塞进来几个人了?”
“五个嘛。”梁鑫道,“一百平方的屋子,塞进来区区五个人,人均用房面积二十平方。阿耿叔,你知道S市那些老弄堂里,还有这边,那些老四合院的老房子里,一家五六口人,有的也只住四五十人平方啊。咱们这个条件,已经比那好出多少了?还有卫生间,还有淋浴,还有厨房,这房子,别说租给别人,我特么都想给自己来一间!
我想过了,今后我们出租这边的房间,一定要严格遵照这个标准!除了主卧之外,决不允许其他房间挤进来一个人以上!必须保障租户的租房体验,严肃维护在京打拼的年轻人们的住房尊严!我们一间屋子,最多最多,只能住六七八个人!弘扬社会正能量!”
“你妈逼……”陈耿被梁鑫的话听笑了,笑骂道,“你说这种话,不怕晚上被什么东西敲门吗?你特么租个房子跟养鸽子似的,你还有良心吗?”
“我有啊。”梁鑫道。
“在哪里?你特么掏出来给我看看!在哪里啊!?”
“在我的名字里。”
陈耿:“……”
房间陷入了诡异的安静,梁鑫的冷笑话,劲头略有点大。
“阿耿叔,这些都不是重点……”
片刻后,梁鑫缓缓说道,“我知道,你是想抓紧把钱赚了,可是我想先给你算笔账。
假设咱们这一整栋楼,所有的房间都能租出去。一间房子,就是一年十二万的房租,这一整栋楼四十间房子,就是一年四百八十万。扣掉税……算了,这个先不去算。那现在这栋楼,是三千六百万买进来的,一年的贷款利息,目前是十二个点,就是四百三十二万。
阿耿叔,你看出来,这意味着什么了吗?”
陈耿道:“意味着你贷款的压力很大,万一房子不涨价,我们这个月就白忙了。你和你爸都要去跳楼。”
“我爸不用。”梁鑫淡淡道,“他是国家法定无行为能力人,出了事,可以去住精神病院。”
“操!那你妈呢?”
“我妈更好办。”梁鑫淡淡道,“事情是以栋梁房产的名义办的,出事之前,你可以抢先退股,我可以抢先和我妈去公安局解除亲缘赡养关系。到时候真出了事情,要死只死我一个。”
“你特么真是……”
陈耿搜肠刮肚了片刻,愣是想不出该用什么词来形容梁鑫的混不吝和没人性。
梁鑫看着陈耿纠结的表情,不由得笑了,“阿耿叔,我不会死的,我现在也有家庭责任了。我学校里还有个姑娘在等我,我跟她发过誓要娶她过门的。首都这边的房价,一定会涨,而且是猛涨,不以这个世界上任何个人的意识而转移,历史潮流,谁挡谁死。只是这个潮流,需要一点点的时间去等待。不用特别久,最快明年开始,后年就会爆发式增长。”
陈耿道:“万一不涨呢?”
“没有万一。”梁鑫用极其刚愎的态度,坚决否定掉陈耿的这个假设,又飞快说道,“现在这边的房价,是九千一平方,一到两年后,涨到三万,一点压力都没有。你说这意味着什么?这意味着,我们现在买进来的一套房,两到三年之后,可以换三套。贷款三千六百万买来的房子,将来卖掉之后,能抵三套房的全额贷款。而我们现在要做的,只不过是在这两到三年的时间内,稳住这笔资金压力。我爸说得没错,借的越多,买的越多,赚的越多!”
“你刚才明明还在家里骂他!”
“不,我只是嫉妒他的才华。”
“那这笔资金压力,你也承担不起啊!一栋楼,一年就要还四百多万!万一你的房子租不出去呢?你到时候拿头去还啊?”
“缺额可以靠那啥啥小区的房子来补。”梁鑫道,“那啥啥小区那边的四十套房子,外加上我们零散的两套房,贷款总额是一千五百万。房价只要翻一番,我们直接卖掉,白挣一千五百万。这一千五百万,扔进这栋楼里,能抵三年的利息。
而且我们的资金缺口不可能那么大,不可能一套房子都租不出去,我估计最少也能租出去七成,要是只有三成的缺口,相当于就是一年缺一百三十来万而已,哪怕就当一百五十万来计算,我们卖掉那啥啥小区的房子,也能在这里顶上十年!”
陈耿道:“你特么让我等十年?”
“你特么什么理解能力啊!”梁鑫咬牙切齿,怒吼起来,“最多等两年!等两年懂吗?!
我们把那啥啥小区的房子卖掉,再去继续贷款,再特么多买四栋楼,那把一千五百万的预期利润,全都分摊进这五栋楼的贷款利息里!等到两年后房价翻两番,我们卖掉两栋,白挣三栋!每栋楼每年预期收租净收入四百万,一年特么的净收入一千两百万!而且房子本身还在继续升值!你要是想干,留在这里,每年分红加工资奖金,我给你一百万的整数!
你要是真的不想干了,我就把楼卖掉一栋,按你的股份,分你六分之一……算了!直接给你一栋楼三分之一的钱。就是……大概四千万!你到时候拿了钱,就特么的滚,好不好!”
“多少钱?!”
“四千万!”
“我滚!滚就滚!!!”
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