第080章 许茹卿(5)
他们三人围在桌前边翻阅资料边讨论着,钟嫣儿主要负责了解长港集团历年的商业行为,文龙则是负责寻找探实章志和的传闻,最后交由许茹卿进行汇总和分析。
钟嫣儿那一块的进展并不是很顺利,她虽然积极利用了自己供职的媒体的力量,还发动了不少资深财经记者,探访了解了多家与长港集团有经济往来的企业,但长港集团向来很注重保密机制,她所得到的都是些浮光掠影,很难真正介入长港集团的内部运作。
文龙这边虽然说是资源丰富,但真正有价值的东西并不多。网络上关于章志和的丑事丑闻也层出不穷,但大多都是道听途说,或者就是夸大其词,真正有根据有杀伤力的指控却不多,而且很多人戒意很深,平时说起来滔滔不绝,当他真正要接触他们的时候,个个却躲起来避而不见,好像之前被章志和打击报复怕了。
章志和,现年52岁,他祖籍临夏,铁路工人家庭出生,建国后随父母亲工作变动,曾多次举家搬迁,最后定居于苏曼州四海市。从四海市财贸学校毕业后,他被分配在市国资委工作,二十五岁任副科级干部,后长期得不到提拔重用,三十岁时主动离开机关,前往国企长港公司就职,任公司党委办主任。
在长港公司任职期间,章志和迎娶了公司原总经理的女儿孟岚为妻,之后迅速青云直上,被提拔为下属物资公司经理,其老丈人退休后,更是推荐他接任总经理一职。此时正逢20世纪末,各地纷纷掀起国企改革大潮,章志和通过改制和mbo等手段,将长港公司变为私人企业,并进军房地产市场,积累了巨额的财富。
章志和的老丈人早已去世,章小前是其前任妻子孟岚所生,其实,孟岚并不是章志和的第一任妻子,他的第一任妻子因为难产而母子双亡,后来去长港公司才娶了孟岚,生了章小前,后来章志和扶持弟弟章志刚当上国会立法议员之后,自己也顺理成章重新步入仕途,而在此之前,突然宣布与妻子孟岚离婚,长港集团归入前妻孟岚名下,而且实质仍为章志和遥控指挥。当时年轻的孙颖姗还在音乐学院进修,随后她便迅速的嫁给章志和,并且在章志和的扶持下名声大噪,两人的人生轨迹从此都越来越向上,直到章小前出事为止。由此看来,章志和和前妻孟岚离婚是假,为了当副市长做出的提前避嫌,至少在事实上做到了离婚不离家,章志和仍然掌控着长港集团的实权,而孙颖姗只不过是他们夫妻的一个遮人耳目的幌子而已。
嫣儿,你从长港集团的经营历史里看出什么了吗?
听完文龙的讲述后,许茹卿不置可否,转而朝女儿问道。
钟嫣儿对母亲微微点点头,启口道来:长港集团是a股上市公司,成立于1998年,2001年上市。主营业务为房地产开发,业务范围覆盖长三角、东南沿海一二线城市。近三年来,公司年均销售住宅在4万套以上,去年销售额为600亿元,实现营业收入300亿元,税后净利润50亿元。去年年底,公司持有的货币金量为50亿元,短期借款和一年内到期的长期借款总和为298亿元,净负债率处于业内高水准。
从短期来看,长港集团存在负债率高、资金周转率长的问题,主要的融资手段过于依赖银行,货币现金流比较紧张,特别是一年期债务有可能出现违约危险,但这是国内地产行业的通病;从长期来看,由于去年以来国内整体经济不景气,加上政府连续出台控制房地产发展的政策意见,公司销售出现首次增速放缓,面对一波比一波更严厉的房地产调控政策,公司未来存在一定的经营风险。
说到这里,钟嫣儿停了停,看着母亲的眼睛。许茹卿一直很认真在听着,此刻她朝女儿微微点头。
但公司目前拥有的土地储备雄厚,特别是整体收购馨茹建设之后,所拥有的土地估值可达500亿元,由于章志和历来与本地政商界拥有良好的人脉资源与信誉,通过银行贷款融资是不成问题的。而且,下半年国博会的召开,将会对经济起到刺激作用,会展结束后该地段将改造为江海新区的cbd功能区,而拥有地块最多的长港集团将成为最大的受益者。
钟嫣儿翻了翻手中的资料夹,继续说了下去。
长港集团自从上市以来,一直表现优异、稳步上涨,已成长为四海市第一股,由于近年来转型商业地产,增长率和利润率都有一定程度的放缓,股价长年以来都徘徊在10元/股左右。但今年以来,受国博会和馨茹建设收购案等利好刺激,大量看多资金涌入,股价屡次拔新高,成为沉寂多时的a股市场的一大亮点。截至上个交易日,股价已抵达30.70元/股的高点,但据专家分析,目前这个估值还是偏低,未来2年内有可能再翻两番。
从资料来看,章志和的资金相当吃紧,就连应付贷款还款都有困难,他是拿什么收购馨茹建设的?
文龙认真看了看手中的资料,提出一个问题。
章志和在宣布收购馨茹建设后,以馨茹建设的整体资产为抵押,本地的两家国有银行为他提供了过渡性贷款40亿元,另外的20亿元以债券形式被境外投资者争购,然后他用筹集到的资金购买了市国资委的股份,就这样完成了这笔交易。
钟嫣儿很快的就做出了回答,她财经线跑得挺多的,对于企业经营颇为了解。
你的意思是说,章志和没有花自己一分钱,光靠着他将要收购的资产,利用别人的钱完成了收购?
文龙抬了抬眉头,有些惊讶道。
是的,这在金融领域里有个专有名词,叫做杠杆收购,近些年来在国内蛮多案例的,章志和这次玩得相当不错。
钟嫣儿的回答很是专业,她像是生怕仅是高一的文龙听不懂,很详细的跟他解释了杠杆收购的来由和操作手法。
那他这么做,不就是换个形式把国有资产变为私有的吗,而且还不用付出什么代价,这里面有什么猫腻没有。
文龙皱皱眉,继续提问道。
这个,不好说。因为这种杠杆收购多见于国企改革和mbo(管理层收购)章志和虽然做得比较过火,但在程序上是没有什么纰漏的。
钟嫣儿犹豫了下,还是说出了自己的判断。
文龙与许茹卿相视一眼,都看出彼此眼中的忧虑。章志和的确是个不容小觑的对手,他把所有不利于自己的东西掩饰得严严实实的,这十几年来居然没漏出一丝马脚,可见他的成功不是没有来由的。这样看来,他们要向短期内取得突破,并不现实。
好烦呐,我们花了这么多精力,还是在外围兜圈子。
钟嫣儿有些泄气的趴在材料堆上,嘟起小嘴道。
嫣儿,你已经做得很好了。你看我们三个人里,属你最了解财经行业,没有你的帮助的话,我们还没法知道这么多呢。
许茹卿轻轻抚摸了下女儿,语带安慰道。
得到母亲的赞许,钟嫣儿心情好了很多,她点点头道:嗯,我会努力的。
看着两人重新投入讨论中,文龙感觉思路有些匮乏,对于财经法律他都不在行,她们的分析他也提供不了帮助,颇有些使不上劲,俩母女满口都是各种专业术语,毕竟作为高一学生的他听在耳中却只知其音不解其意,虽然她们并没有这个意思,但自己却像是一个局外人般,感到有点被冷落了。
坐太久感觉挺累的,他也需要换一换环境,于是便借口去看夜宵好了没,起身走向厨房。
龙贞集团步入正轨之后,高层管理各司其职各负其责,白淑贞心无旁骛的安胎养胎投入家庭中,全心全意的当起文龙的女人。虽然在外人面前她无法放开与他亲密,但她却表现出一个完美的家庭主妇和孕妇应有的样子,承担了家里所有的日常事物,让他们可以专注于击败章志和的事情上。
白淑贞此时正站在厨房内,在桌台前忙碌着。看到他进来的身影,她抬头给他一个温婉的微笑,嘴里轻声道:饿了吗,还要等半个小时左右呢。
她今天依旧一副淡雅的小女人装扮,一件宽敞的白色短袖蕾丝睡裙罩住她波峦起伏的肉体,这件蕾丝睡裙有点孕妇衫的款式,倒梯形的大开领口露出两截优美锁骨,和一段雪白丰腻的酥胸,装饰着华丽的蕾丝图案的胸口有一串流苏,随着她白皙长臂的动作在胸前晃荡着。
蕾丝睡裙的长度直到膝盖附近,虽然睡裙的剪裁很是宽松,本来稍稍鼓起却并不太明显的肚子被掩盖住了,但掩盖不住那两坨丰腴高挺的肥白臀瓣,两条羊脂白玉般的长腿在裙摆下方延伸,那对腴白纤巧的玉足蹬在一双10厘米高的亮金色低跟凉拖鞋内。这双低跟凉拖鞋的鞋底鞋面都是亮金色,一条缀满白色百合花的绊带斜斜跨过整个光滑白皙的脚背,她的玉足缀着五朵丝绢质地的白色百合花,从大拇指到小指花朵的体积逐渐变小,其中最大的一朵的花心内用金线编成花蕊的模样。十根珍珠般的玉趾上都涂着水红色的指甲油,映衬着她脚上的花朵更加绚丽多姿。
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钟嫣儿那一块的进展并不是很顺利,她虽然积极利用了自己供职的媒体的力量,还发动了不少资深财经记者,探访了解了多家与长港集团有经济往来的企业,但长港集团向来很注重保密机制,她所得到的都是些浮光掠影,很难真正介入长港集团的内部运作。
文龙这边虽然说是资源丰富,但真正有价值的东西并不多。网络上关于章志和的丑事丑闻也层出不穷,但大多都是道听途说,或者就是夸大其词,真正有根据有杀伤力的指控却不多,而且很多人戒意很深,平时说起来滔滔不绝,当他真正要接触他们的时候,个个却躲起来避而不见,好像之前被章志和打击报复怕了。
章志和,现年52岁,他祖籍临夏,铁路工人家庭出生,建国后随父母亲工作变动,曾多次举家搬迁,最后定居于苏曼州四海市。从四海市财贸学校毕业后,他被分配在市国资委工作,二十五岁任副科级干部,后长期得不到提拔重用,三十岁时主动离开机关,前往国企长港公司就职,任公司党委办主任。
在长港公司任职期间,章志和迎娶了公司原总经理的女儿孟岚为妻,之后迅速青云直上,被提拔为下属物资公司经理,其老丈人退休后,更是推荐他接任总经理一职。此时正逢20世纪末,各地纷纷掀起国企改革大潮,章志和通过改制和mbo等手段,将长港公司变为私人企业,并进军房地产市场,积累了巨额的财富。
章志和的老丈人早已去世,章小前是其前任妻子孟岚所生,其实,孟岚并不是章志和的第一任妻子,他的第一任妻子因为难产而母子双亡,后来去长港公司才娶了孟岚,生了章小前,后来章志和扶持弟弟章志刚当上国会立法议员之后,自己也顺理成章重新步入仕途,而在此之前,突然宣布与妻子孟岚离婚,长港集团归入前妻孟岚名下,而且实质仍为章志和遥控指挥。当时年轻的孙颖姗还在音乐学院进修,随后她便迅速的嫁给章志和,并且在章志和的扶持下名声大噪,两人的人生轨迹从此都越来越向上,直到章小前出事为止。由此看来,章志和和前妻孟岚离婚是假,为了当副市长做出的提前避嫌,至少在事实上做到了离婚不离家,章志和仍然掌控着长港集团的实权,而孙颖姗只不过是他们夫妻的一个遮人耳目的幌子而已。
嫣儿,你从长港集团的经营历史里看出什么了吗?
听完文龙的讲述后,许茹卿不置可否,转而朝女儿问道。
钟嫣儿对母亲微微点点头,启口道来:长港集团是a股上市公司,成立于1998年,2001年上市。主营业务为房地产开发,业务范围覆盖长三角、东南沿海一二线城市。近三年来,公司年均销售住宅在4万套以上,去年销售额为600亿元,实现营业收入300亿元,税后净利润50亿元。去年年底,公司持有的货币金量为50亿元,短期借款和一年内到期的长期借款总和为298亿元,净负债率处于业内高水准。
从短期来看,长港集团存在负债率高、资金周转率长的问题,主要的融资手段过于依赖银行,货币现金流比较紧张,特别是一年期债务有可能出现违约危险,但这是国内地产行业的通病;从长期来看,由于去年以来国内整体经济不景气,加上政府连续出台控制房地产发展的政策意见,公司销售出现首次增速放缓,面对一波比一波更严厉的房地产调控政策,公司未来存在一定的经营风险。
说到这里,钟嫣儿停了停,看着母亲的眼睛。许茹卿一直很认真在听着,此刻她朝女儿微微点头。
但公司目前拥有的土地储备雄厚,特别是整体收购馨茹建设之后,所拥有的土地估值可达500亿元,由于章志和历来与本地政商界拥有良好的人脉资源与信誉,通过银行贷款融资是不成问题的。而且,下半年国博会的召开,将会对经济起到刺激作用,会展结束后该地段将改造为江海新区的cbd功能区,而拥有地块最多的长港集团将成为最大的受益者。
钟嫣儿翻了翻手中的资料夹,继续说了下去。
长港集团自从上市以来,一直表现优异、稳步上涨,已成长为四海市第一股,由于近年来转型商业地产,增长率和利润率都有一定程度的放缓,股价长年以来都徘徊在10元/股左右。但今年以来,受国博会和馨茹建设收购案等利好刺激,大量看多资金涌入,股价屡次拔新高,成为沉寂多时的a股市场的一大亮点。截至上个交易日,股价已抵达30.70元/股的高点,但据专家分析,目前这个估值还是偏低,未来2年内有可能再翻两番。
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文龙认真看了看手中的资料,提出一个问题。
章志和在宣布收购馨茹建设后,以馨茹建设的整体资产为抵押,本地的两家国有银行为他提供了过渡性贷款40亿元,另外的20亿元以债券形式被境外投资者争购,然后他用筹集到的资金购买了市国资委的股份,就这样完成了这笔交易。
钟嫣儿很快的就做出了回答,她财经线跑得挺多的,对于企业经营颇为了解。
你的意思是说,章志和没有花自己一分钱,光靠着他将要收购的资产,利用别人的钱完成了收购?
文龙抬了抬眉头,有些惊讶道。
是的,这在金融领域里有个专有名词,叫做杠杆收购,近些年来在国内蛮多案例的,章志和这次玩得相当不错。
钟嫣儿的回答很是专业,她像是生怕仅是高一的文龙听不懂,很详细的跟他解释了杠杆收购的来由和操作手法。
那他这么做,不就是换个形式把国有资产变为私有的吗,而且还不用付出什么代价,这里面有什么猫腻没有。
文龙皱皱眉,继续提问道。
这个,不好说。因为这种杠杆收购多见于国企改革和mbo(管理层收购)章志和虽然做得比较过火,但在程序上是没有什么纰漏的。
钟嫣儿犹豫了下,还是说出了自己的判断。
文龙与许茹卿相视一眼,都看出彼此眼中的忧虑。章志和的确是个不容小觑的对手,他把所有不利于自己的东西掩饰得严严实实的,这十几年来居然没漏出一丝马脚,可见他的成功不是没有来由的。这样看来,他们要向短期内取得突破,并不现实。
好烦呐,我们花了这么多精力,还是在外围兜圈子。
钟嫣儿有些泄气的趴在材料堆上,嘟起小嘴道。
嫣儿,你已经做得很好了。你看我们三个人里,属你最了解财经行业,没有你的帮助的话,我们还没法知道这么多呢。
许茹卿轻轻抚摸了下女儿,语带安慰道。
得到母亲的赞许,钟嫣儿心情好了很多,她点点头道:嗯,我会努力的。
看着两人重新投入讨论中,文龙感觉思路有些匮乏,对于财经法律他都不在行,她们的分析他也提供不了帮助,颇有些使不上劲,俩母女满口都是各种专业术语,毕竟作为高一学生的他听在耳中却只知其音不解其意,虽然她们并没有这个意思,但自己却像是一个局外人般,感到有点被冷落了。
坐太久感觉挺累的,他也需要换一换环境,于是便借口去看夜宵好了没,起身走向厨房。
龙贞集团步入正轨之后,高层管理各司其职各负其责,白淑贞心无旁骛的安胎养胎投入家庭中,全心全意的当起文龙的女人。虽然在外人面前她无法放开与他亲密,但她却表现出一个完美的家庭主妇和孕妇应有的样子,承担了家里所有的日常事物,让他们可以专注于击败章志和的事情上。
白淑贞此时正站在厨房内,在桌台前忙碌着。看到他进来的身影,她抬头给他一个温婉的微笑,嘴里轻声道:饿了吗,还要等半个小时左右呢。
她今天依旧一副淡雅的小女人装扮,一件宽敞的白色短袖蕾丝睡裙罩住她波峦起伏的肉体,这件蕾丝睡裙有点孕妇衫的款式,倒梯形的大开领口露出两截优美锁骨,和一段雪白丰腻的酥胸,装饰着华丽的蕾丝图案的胸口有一串流苏,随着她白皙长臂的动作在胸前晃荡着。
蕾丝睡裙的长度直到膝盖附近,虽然睡裙的剪裁很是宽松,本来稍稍鼓起却并不太明显的肚子被掩盖住了,但掩盖不住那两坨丰腴高挺的肥白臀瓣,两条羊脂白玉般的长腿在裙摆下方延伸,那对腴白纤巧的玉足蹬在一双10厘米高的亮金色低跟凉拖鞋内。这双低跟凉拖鞋的鞋底鞋面都是亮金色,一条缀满白色百合花的绊带斜斜跨过整个光滑白皙的脚背,她的玉足缀着五朵丝绢质地的白色百合花,从大拇指到小指花朵的体积逐渐变小,其中最大的一朵的花心内用金线编成花蕊的模样。十根珍珠般的玉趾上都涂着水红色的指甲油,映衬着她脚上的花朵更加绚丽多姿。
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